2025-01-21
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一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
標的一樓為店面28.5間，租賃面積1767㎡；二樓為大平層4間，總面積2405.04㎡；三樓為房間，租賃面積380.64㎡。
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于漳州市臺商投資區角美鎮角嵩路98號，總租賃面積為4552.68平方米。
若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
3、（風險）提示
租賃標的一樓25#、26#、27#、28#、29#及二樓平層A現處于被占用狀態，在競拍后立即搬離。租賃物為 福建省水利投資開發集團有限公司 名下資產，未取得產權證，承租方承租后應充分考慮無產權證相關證明導致相關限業限制，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，不得拒絕支付交易服務費，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：商業綜合體或辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理規定。
（1）承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理規定,承租該房屋僅作為商業經營（或辦公）使用，乙方不得擅自、任意改變租賃房屋的用途。
（2）承租方應承諾租賃房屋的使用需符合有關安全、環保要求，乙方不得使用租賃房屋從事任何違法、犯罪行為，不得用于法律法規明令禁止從事的行業。
（3）未經甲方書面同意，乙方不得對租賃房屋進行裝修、拆改、擴建或添置對房屋結構有影響的設備等。
（4）消防梯道、配電房、消防控制室等不得改變用途和減小使用面積。
5、免租期：項目免租期為 1 個月（自出租方按租賃合同約定將租賃標的移交承租方使用之日起算）。
6、租賃期限： 5 年，自免租期后起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準。
7、租賃底價：以光明房地資產評估有限責任公司出具的《房地產估價報告》（光明【2024】（房）字第FZY0288號(1)）評估單價作為首年租賃底價，租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。
8、租金：首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價。
9、租金支付方式：租金按每 12個月 為結算周期，先付后用，并以轉賬方式支付。承租方應于合同簽訂之日起 5個工作日內向出租方支付首個結算周期租金，此后應在每個結算周期結束前支付下個結算周期租金。
10、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之前 5 個工作日內向出租方支付 1 個月租金（首年租金按月折算）作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后 30 個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。
11、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應具備的資格條件
1、合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執行人名單。
3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。
2、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。承租方承租后應配套相應的消防設施及管理人員，現有已配套的消防設備（施）不足以滿足消防要求的由承租方按相關規定配套投入，其費用及租賃期的維養均由承租方承擔。
3、經出租方同意，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
4、未放棄優先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
5、承租方在簽訂租賃合同的同時，需簽訂《房屋租賃安全責任書》。
6、承租方對承租房只有使用權，租賃該房屋僅作為經營使用，房屋內不允許人員住宿。
7、本項目不接受聯合體競租。
8、租賃物未取得產權證。
10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、報名截止時間：2025年 2 月 24 日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我拍賣經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。
五、競價方式：網絡競價。
競價時間：2025年2 月25 日(星期二 )上午 10:00。
網 址 ：(https://paimai.caa123.org.cn)
六、聯系人：陳女士；
電話： 0591—87838233、13706989040；
地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層；
福建華興拍賣行有限責任公司
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